大樓住戶拒繳管理費應如何處理？

大樓住戶拒繳管理費應如何處理？

一、為避免因住戶未繳管理費，導致社區事務無法運作，通常管委會應依循以下程序：定期通知、催繳、存證信函、律師函、最後進行法律途徑強制執行，或欠繳管理費的住戶，經欠繳2期或一定金額以上，管委會可訴請法院強制執行甚至拍賣所有權。

二、公寓大廈管理條例前取得建造執照的公寓大廈，可不受規範，因此有不少屋齡10年以上社區，管委會組織未向當地政府報備，或根本未組管委會，當地政府相關單位應予以輔導，因此老舊社區管委會運作不彰，地方政府也難辭其咎。

三、管理委員會雖負責社區所有公共事務，若造成人員傷亡，管委會主委身為社區代表人必須負責，但並不表示住戶沒有管理責任。因為管委會有一定權限，對於社區共用部分設施的拆除、重大修繕或改良，必須由區分所有權人會議決議，所以全體住戶都有責任，不可全推給管理委員會。

四、因此，消費者購屋前應了解管理維護生態，「危樓不進」才是上策，管理良好的社區，不僅住得安全，更是房價增值保證。

《法令依據》

公寓大廈管理條例：第二十一條、第二十二條