在購置公寓住戶中，專有部分所及範圍如何界定？

在購置公寓住戶中，專有部分所及範圍如何界定？

一、建築物所有權第一次登記時其測繪原則，外牆以外緣為界，共用之牆壁，以牆壁之中心為界。因此專有部分所及範圍係以外墻之外緣以及共同壁之墻心為區界。

二、另需特別說明，建築物外牆面雖已劃為外側住戶專有部分之範圍，但因「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」故外牆面使用不得任意為之，仍應受限制。

《法令依據》

公寓大廈管理條例：第五十六條