公寓大廈設置公共基金可以作何用途？公共基金的來源如何籌措？

公寓大廈設置公共基金可以作何用途？公共基金的來源如何籌措？

一、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

二、公共基金的來源有四種：

(一)      起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。

(二)      區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

(三)      本基金之孳息。

(四)      其他收入。

三、由起造人提列第一種基金來源，如果是公寓大廈管理條例公佈施行前已取得建造執照之公寓大廈，不適用之。也就是說，建築物是在條例公佈施行前取得建造執照者，僅能適用後三種之基金來源，購屋者無權向建築業者追討該應提撥之基金費用。

《法令依據》

公寓大廈管理條例：第十條、第十一條、第十八條