公寓大廈之地下層如何認定為專有部分或共用部分？

公寓大廈之地下層如何認定為專有部分或共用部分？

一、按公寓大廈之地下層，若性質上非屬共同使用部分、且已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，始能視同一般區分所有建物，即「專有部分」而辦理建物所有權第一次登記。

二、若性質上為共同使用部分（即「共用部分」）者，自不能單獨成為所有權之客體，而應另編建號，單獨登記為各區分所有權人共有，且於區分所有建物移轉時，隨同移轉於同一人，不得單獨移轉於非區分所有人。

三、依社會通念，構造物係屬維持建築物安全所必要之支柱、屋頂、外牆、承重牆、或為公共樓梯間、消防設備、電梯間、機電室、公共大門、走廊、水塔等使用者，在構造上及使用上均不具有獨立性，應認為屬於共同使用部分而不能單獨成為所有權之客體。

《法令依據》

公寓大廈管理條例：第三條

土地登記規則：第七十五條、第七十六條